高鐵大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵優質學區稀有夢幻三房雙連號車位竹北推薦房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2866 萬 (含車位價)
參考單價：50.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：說La Vie
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：29.71 坪
車位坪數：19.29 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2288 元/月
管理描述：管理費6864元/季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：高鐵公兒十一(音符公園)
生活機能：家樂福超市竹北六家店
附近交通：六家車站、新竹高鐵、68快速道路、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段位於竹北高鐵特區核心，鄰近生活圈完整且交通便利。學區資源優異，鄰近東興國小與國中，對家有就學需求的買家吸引力強。格局為罕見的稀有三房配置，前後雙陽台採光通風佳，高樓層景觀開闊無壓迫感。擁有連號雙平面車位且具備獨立出入口，解決停車難題且具增值潛力。屋況維護良好，屋齡 14 年但免裝修可立即入住，節省時間與金錢成本。
劣勢	屋齡已達 14 年，相較於新成屋社區設施可能略顯陳舊，需留意公共設施老化狀況。單價參考值落在每坪約 50 萬區間，在當前市場波動下，高總價對預算較緊迫者有門檻壓力。管理費每月 2288 元，雖屬合理範圍，但長期居住成本需納入考量。
機會	高鐵特區核心地段具備保值特性，未來若商圈再發展或人口持續流入，具增值空間。適合雙薪家庭或通勤族群，便捷的交通網與完善公設能满足高品質生活需求。車位為稀缺資源，連號車位在轉手或租賃市場上通常較受青睞。
威脅	房地產景氣循環可能影響後續轉手利潤，需評估未來流動性。利率波動可能增加購屋貸款成本與負擔。同區域可能有新案或成屋競爭者，價格策略若調整可能影響議價空間。

物件評論

此物件對於尋求「核心地段、學區便利且重視生活品質」的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由有三：

第一，地段與學區優勢明確。位於竹北高鐵特區腹地，通勤科技園區或台北便捷，加上鄰近的東興國小與國中，解決了子女就學安全與時間成本的問題。第二，稀缺性配置。在同面積段中，擁有「前後雙陽台」、「高樓層景觀」以及最為罕見的「連號雙車位」，這在未來轉手時是重要的競價籌碼。第三，居住效能高。屋況良好且免裝修即可入住，能立即享受優質社區環境與公設，對無法接受等待裝修的買家非常友善。

建議您在決定前，應實際勘視房屋內部結構狀況及漏水情形，並確認近期同社区成交價是否符合理想預算。若預算允許且符合您家庭居住動線，此物件值得列入優先賞屋名單。

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